《业主大会和业主委员会指导规则》现行有效，其中与民法典规定不一致的条款以《民法典》为准。2022-02-25
互动问答Interactive Q&A
互动问答
问
住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》中第十六条规定：划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。经查询，目前该指导规则的状态是“现行有效”。
请问，在民法典实施后，该条款是否会与民法典第278条中：“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”规定冲突？在实际规则中，《业主大会和业主委员会指导规则》中的第十六条规定是否还有效并可执行？2022-01-19
答
问
本项目危大工程于今年6月份前按照旧的《建筑施工承插型盘扣式钢管脚手架安全技术标准（JGJ231-2010）》编制了专项施工方案，并经过专家评审并实施。现新的《建筑施工承插型盘扣式钢管脚手架安全技术标准》已于10月1日施行，本项目支架施工仍未结束，是否需要对方案进行修编？并按照新标准实施.2022-01-18
答
行业标准《建筑施工承插型盘扣式钢管脚手架安全技术标准》JGJ/T 231-2021，自2021年10月1日起实施。在2021年10月1日（不含）之前取得施工许可证的相关建筑工程，已完成承插型盘扣式钢管脚手架设计和安装的，可执行原《建筑施工承插型盘扣式钢管脚手架安全技术标准》JGJ 231-2010，在有条件的情况下，鼓励采用新标准。2022-02-25
问
国务院印发的《城市绿化条例》第二条规定“本条例适用于在城市规划区内种植和养护树木花草等城市绿化的规划、建设、保护和管理”，按照《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发[2019]18号）等相关文件精神，现未有“城市规划区”概念，且当前市级总规一般包括市域和中心城区两个层次。特征询有关“城市规划区”的《条例》适用范围是否会有所修订？何时修订？2022-02-25
答
国务院印发的《城市绿化条例》第二条规定“本条例适用于在城市规划区内种植和养护树木花草等城市绿化的规划、建设、保护和管理”，按照《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发[2019]18号）等相关文件精神，现未有“城市规划区”概念，且当前市级总规一般包括市域和中心城区两个层次。特征询有关“城市规划区”的《条例》适用范围是否会有所修订？何时修订？
2022-02-25
问
专家组领导您好：GB50099-2011《中小学校设计规范》第8.7.2条 中小学校教学用房的楼梯梯段宽度应为人流股数的整数倍。梯段宽度不应小于1.20m,并应按0.6m的整数倍增加梯段宽度。每个梯段可增加不超过0.15m的摆幅宽度。 请教下，这条规范中写的教学用房包括学校建筑中体育馆、体艺楼等综合性的建筑吗？这类建筑的楼梯是不是也需要满足规范这一条的规定?2021-12-21
答
《中小学校设计规范》（GB50099-2011）第5.1.1条规定：中小学校的教学及教学辅助用房应包括普通教室、专用教室、公共教学用房及各自的辅助用房。第5.1.2条对小学和中学的专用教室进行了规定，舞蹈教室、音乐教室、美术教室、体育建筑设施等均属于专用教室。2022-02-10
问
1、卫生间坐便器中心离侧墙距离根据14J914-2《住宅卫生间》国家标准图集第9页卫生洁具距墙及相互间尺寸第1条“便器中心距侧墙不应小于400毫米”，根据JGJ367-2015《住宅室内装饰装修设计规范》4.7.10“侧墙面至坐便器边缘的距离不宜小于250MM,至蹬便器中心的距离不宜小于400MM”。请问，住宅坐便器中心至侧墙距离是按照“不应小于400MM”还是“不宜小于400MM”执行？
2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.5.2条“厕所和浴室隔间的平面尺寸不应小于表6.5.2的规定的外开门淋浴隔间尺寸为1.0*1.2米”，此条对淋浴隔间平面尺寸的要求适用范围是仅指公共建筑卫生间淋浴隔间还是指包括住宅建筑在内的民用建筑卫生间淋浴隔间？2021-12-21
答
1.标准与图集对卫生洁具距墙及相互间尺寸的要求是一致的，标准中“宜”表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的；图集所表达的是特定条件。
2.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）已废止。国家标准《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）第6.6.4条规定了厕所和浴室隔间的平面尺寸，该标准适用于新建、改建、扩建的民用建筑设计，包括住宅和公共建筑。2022-02-08
