《中华人民共和国消防法》第九条规定，建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。幼儿园转变使用功能，改为成人培训场所，应依法办理建设工程规划许可等手续，场所应符合现行成人培训场所的消防技术标准要求。
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问
在工作过程中遇到一个问题，应该具有普遍性，特来咨询。有一独立幼儿园，两层建筑面积约1100㎡，按规范中型幼儿园设置自动报警系统、自动喷淋系统。由于新生儿减少，幼儿园招不到足够幼儿，倒闭，改成一成人英语培训场所。改成成人培训场所后，是否需要按布局重新设置自动报警系统、自动喷淋系统。如果按同类型同规模新建的话，按规范是不需要设置的。装修一般是需要满足现行规范的，不满足现行规范的，不得低于该建筑建造时的规范。请相关专家给予解惑，谢谢。该场所改成成人培训场所后，是否需要按布局重新设置自动报警系统、自动喷淋系统？
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问
您好，住房城乡建设部在2023年8月21日发布了58号《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》修正，其中关于特殊建设工程的定义中的第9条“生产、储存、装卸易燃易爆危险品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站；“，目前国内数据中心基本都配置有柴油发电机作为应急电源，同时配置储油罐给柴油发电机供油。请问下这类储存柴油自用的数据中心项目是否定义为特殊建设工程？
答
数据中心项目具有《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条所列情形的，为特殊建设工程，应依法办理消防设计审查验收手续。
问
在《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》提到建筑面积在300平方米以下或者投资30万元以下的养老机构、设施，不需要办理消防设计、竣工验收备案手续，而在《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》中建筑工程是需要消防设计审查、消防验收，以及消防验收备案的，这两个文件现在还没有失效，那我创办一个建筑面积在300平方米以下或者投资30万元以下的养老机构还需要在住建部门进行消防设计、竣工验收备案手续吗？还是说根据地方的不同有不同的标准。
答
依据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条，总建筑面积大于1000平方米的养老院为特殊建设工程，应依法办理消防设计审查验收手续；建筑面积不大于1000平方米的养老院为其他建设工程，应依法办理消防验收备案手续。
问
关于《住房租赁条例》“第七条 用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。”客厅及餐厅是否属于非居住空间，是否可隔断后进行出租居住？关于《商品房屋租赁管理办法》“第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 ”客厅及餐厅进行隔断后是否属于“原设计的房间为最小出租单位”？
答
《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。同时，根据《住宅设计规范》《住宅项目规范》，居住空间包括卧室、起居室（厅），兼起居室的卧室使用面积不应小于9㎡。各地根据实际情况制定了相关细则，客厅及餐厅是否可隔断后出租居住，建议向地方房地产主管部门咨询。
问
问题四：2021-07-29网友提问，住房城乡建设部答复：《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条中的“总建筑面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆……”中的“总建筑面积”是指申请消防设计审查的建设工程单体总建筑面积。这个回复的意思是不是指《暂行规定》第十四条第一款至第六款的总建筑面积都是指单体建筑的总建筑面积？如果不是，那哪几款是指单体建筑的总建筑面积？哪几款是指所列场所的总建筑面积？
答
《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条第一项至第六项所列情形中“总建筑面积”是指所列场所的面积。
